Бесплатный чек-лист · проверьте до покупки
Чек-лист due diligence на Бали
Те же шаги проверки, что Frigate проходит перед покупкой участка, — теперь в ваших руках.
Due diligence — это не бумажная формальность, а граница между активом и судебным иском. Перед покупкой любой земли наша команда проходит пять этапов проверок с местным нотариусом и консультантом по разрешениям. Этот гайд отдаёт вам тот же процесс — чтобы вы проверили объект правильно, у кого бы ни покупали.
Что внутри чек-листа
Пять этапов — строго по порядку
Краткий обзор этапов проверки. В полном PDF — каждый документ, кто его выдаёт и как выглядит чистый результат.
1. Титул и право собственности
Подтвердите тип сертификата (Hak Milik, Hak Guna Bangunan или аренда), сверьте его с продавцом и проверьте земельную книгу в местном земельном офисе на залоги и споры.
2. Зонирование и назначение земли
Убедитесь, что участок находится в зоне, разрешающей жилую или туристическую застройку. Зелёная зона или субак застройке не подлежат — без вариантов.
3. Разрешения и легальность строительства
Для готовых построек подтвердите действующее разрешение PBG/IMB и соответствие здания утверждённым чертежам. Для земли — что разрешение в принципе можно получить.
4. Структура аренды или владения
Изучите срок аренды, пункт о продлении и его цену. При покупке через PT PMA убедитесь, что структура компании чистая и соответствует закону.
5. Договор и условия оплаты
Дайте нотариусу проверить каждый пункт, привяжите платежи к подтверждённым этапам и зафиксируйте, что произойдёт с деньгами, если сделка сорвётся.
Мы строим. Они перепродают.
Нужен второй взгляд на объект?
Наша команда может проверить титул и разрешения по объекту, который вы рассматриваете.
Пришлите документы в WhatsApp. Мы укажем на всё, что не проходит чек-лист, — до того, как вы внесёте задаток.