Девелопмент земли
Лэнд-банкинг в Букит — участок куплен в 2021, вилла продана в 2024
Клиент-лэнд-банкер купил участок 800 м² на опережение инфраструктурного цикла в Букит, а затем заказал у Frigate строительство и выход. Этот кейс показывает полный мультипликатор — от голой земли до проданной готовой виллы.
- Стоимость проекта
- $405 000
- Срок удержания
- 3 года
- Продано за
- $640 000
- Совокупная доходность
- +58%
Лэнд-банкинг в Букит — участок куплен в 2021, вилла продана в 2024
Бюджет
$95 000 за участок в 2021 году плюс $310 000 за строительство под ключ в 2023-м. Общая стоимость проекта — $405 000, с полным due diligence и проверкой зонирования до покупки.
Сроки
Два года удержания земли, пока рядом открывались новая объездная дорога и пляжные клубы, затем 10 месяцев строительства. Момент выхода был привязан к готовой инфраструктуре, а не угадан.
Результат
Готовая вилла продана за четыре месяца после выставления за $640 000 — валовой прирост 58% к стоимости проекта. Сама земля подорожала на 40% ещё до укладки первого камня.
Доходность / ROI
58% совокупной доходности за три года — около 16% годовых, без аренды. Это стратегия «построил и вышел», а не «купил и держишь».
“Лэнд-банкинг на Бали работает только если есть кто-то надёжный, кто построит и поможет выйти в нужный момент. Frigate взяли на себя due diligence, стройку и привели покупателя. Я решал, когда продавать; они сделали так, чтобы актив стоил продажи.”
Хотите, чтобы ваш проект был на этой странице?
Поговорим о цифрах, а не об обещаниях
Назовите бюджет и целевую зону. Вернёмся с реалистичным планом — проект, стоимость стройки и прогнозная экономика.
Без презентаций — прямой разговор на тех же данных, что вы только что прочитали. Большинство владельцев начинают с бесплатного 15-минутного звонка.