Бесплатный гайд · перед покупкой
10 ошибок покупателей на Бали
Каждой из этих ошибок можно избежать. Большинство покупателей понимают это уже после того, как деньги потеряны.
Мы строим виллы на Бали, а не перепродаём их. Поэтому мы видим, что происходит после передачи ключей: аренда, которую нельзя продлить, бассейн с трещиной, вилла, которая не сдаётся. Этот гайд — тот же инструктаж, который мы даём своим клиентам перед подписанием договора.
Что внутри гайда
Где покупатели на Бали теряют деньги
Краткий обзор десяти ошибок. Полный гайд объясняет, как поймать каждую до сделки.
Доверять устному сроку аренды
Аренда на 25 лет без письменного пункта о продлении легко превращается в аренду на 5 лет. Вы владеете контрактом, а не разговором.
Покупать землю, на которой нельзя строить
Всё решает зонирование. Участок в зелёной или сельхоз-зоне может никогда не получить разрешение на строительство, каким бы прекрасным ни был вид.
Не проверять разрешение на строительство (IMB/PBG)
Вилла, построенная без действующего разрешения PBG, — это обязательство, а не актив. Вместе с ключами покупатель получает риск сноса.
Платить задаток до проверки объекта
Как только деньги ушли, рычага влияния больше нет. Проверка титула, зонирования и разрешений должна быть до задатка, а не после.
Верить в обещания доходности «до 20%»
Честная подтверждённая доходность хорошо управляемой виллы на Бали — 7–9%. Цифры выше — маркетинговый крючок, а не прогноз.
Выбирать брокера вместо строителя
Брокер пересылает объявление и исчезает. Строитель остаётся ответственным, когда через два года появляется трещина в стене.
Недооценивать сроки строительства off-plan
Задержки из-за сезона дождей, очереди на разрешения и сроки поставки материалов реальны. План стройки без запаса — это план, который сдвинется.
Игнорировать управление и арендную модель
Вилла без плана управления простаивает. Доходность — это операции, а не архитектура.
Нет плана выхода до начала стройки
Главный страх покупателей — «построю и не смогу продать». Решите, кому и когда вы продаёте, ещё до заливки первой плиты.
Переводить деньги без структуры эскроу
Поэтапные платежи, привязанные к подтверждённым этапам стройки, защищают вас. Один полный перевод вперёд защищает только продавца.
Мы строим. Они перепродают.
Присматриваетесь к конкретному объекту?
Пришлите его нам — скажем, какие из этих десяти ошибок ему грозят.
Напишите команде в WhatsApp ссылку или адрес. Честная оценка — бесплатно и ни к чему не обязывает.