Вилла
Вилла на утёсе в Улувату — от участка до 9,2% доходности
Трёхспальная вилла с видом на океан, построенная под ключ на склоне холма. Владелец хотел проверенный арендный актив, а не объект под ремонт, — поэтому мы посчитали экономику ещё до первой залитой колонны.
- Инвестиции
- $320 000
- Срок стройки
- 9 месяцев
- Чистая доходность
- 9,2% / год
- Стоимость сегодня
- $420 000 (+31%)
Вилла на утёсе в Улувату — от участка до 9,2% доходности
Бюджет
$320 000 под ключ — земля, проект, строительство и меблировка в одном фиксированном договоре. Без доп. смет и неожиданных счетов от субподрядчиков.
Сроки
9 месяцев от начала работ до сдачи. Еженедельные фотоотчёты и отчёты по бюджету держали владельца — он живёт в Сингапуре — в курсе без единого визита на площадку.
Результат
Сдана в рамках бюджета и на две недели раньше срока. Вилла была готова к аренде в день передачи ключей и приняла первых гостей в том же месяце. Независимая оценка через 18 месяцев — $420 000, прирост 31% к стоимости стройки.
Доходность / ROI
9,2% чистой годовой доходности, подтверждено 18 месяцами данных по бронированиям — средняя загрузка 71% при ADR $290. Окупаемость — чуть менее 7 лет.
“Я ждал классической балийской истории ужасов — задержки, удвоенный бюджет, подрядчик, который перестаёт отвечать. Вместо этого — еженедельные отчёты и готовый дом на две недели раньше. Цифры, которые Frigate показал мне в первый день, — это те же цифры, что я вижу в дашборде аренды сейчас.”
Хотите, чтобы ваш проект был на этой странице?
Поговорим о цифрах, а не об обещаниях
Назовите бюджет и целевую зону. Вернёмся с реалистичным планом — проект, стоимость стройки и прогнозная экономика.
Без презентаций — прямой разговор на тех же данных, что вы только что прочитали. Большинство владельцев начинают с бесплатного 15-минутного звонка.